Δεκάδες χιλιάδες ακίνητα – και ιδιαίτερα διαμερίσματα πολυκατοικιών σε όλη τη χώρα – εξακολουθούν και σήμερα να παραμένουν εκτός συναλλαγής φέρνοντας σε απόγνωση τους ιδιοκτήτες τους. Αιτία του προβλήματος; Οι ελάχιστες μικροδιαφορές στα αναφερόμενα εμβαδά που διαπιστώνονται από τις επιμετρήσεις για την κατάρτιση της Ταυτότητας Κτιρίου, που ισχύει από την 1η Απριλίου 2022.

«Οσο κι αν ακούγεται παράλογο, αυτές οι μικροδιαφορές έχουν καταστήσει σχεδόν αδύνατη τη σύνταξη των μεταβιβαστικών συμβολαίων» επισημαίνει μιλώντας στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος. «Φθάσαμε στο σημείο να ακυρώνονται συνεχώς συναλλαγές λίγο πριν μπουν οι τελικές υπογραφές στα συμβόλαια».

Συγκατάθεση του γείτονα

Ειδικότερα, αν ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος, για παράδειγμα από το 1990, ανακαλύψει από τη σημερινή λεπτομερή επιμέτρηση του μηχανικού ότι το διαμέρισμά του έχει μια οποιαδήποτε διαφορά εμβαδού με το διπλανό του διαμέρισμα, θα πρέπει να πείσει τον γείτονά του να συνυπογράψουν πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας που θα μεταγράψουν νόμιμα, με την οποία θα αποκαταστήσουν τα πραγματικά εμβαδά των ιδιοκτησιών τους, για να μπορέσουν στη συνέχεια να κάνουν γονική παροχή στα παιδιά τους, ή πώλησή τους.

Αν ο γείτονας δεν συμφωνεί ή απλά δεν ενδιαφέρεται, ή ζητά ανταλλάγματα για να συνυπογράψει, η ιδιοκτησία είναι μπλοκαρισμένη χωρίς καμιά δυνατότητα μεταβίβασής της!

Την ίδια ώρα τα πράγματα είναι πολύ χειρότερα αν το προαναφερόμενο παράδειγμα αφορά οροφοδιαμέρισμα, δηλαδή είναι μόνο του στον όροφο και δεν υπάρχει γειτονική ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει η πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας να υπογραφεί από όλους τους συνιδιοκτήτες (1.000/1.000) του κτιρίου, πράγμα πλήρως αδύνατον στην πράξη, ιδιαίτερα στις παλαιές και πολυ-ιδιόκτητες πολυκατοικίες.

Λάθος στην εμβαδομέτρηση

Επιπλέον, στην περίπτωση που το σπίτι είναι μονοκατοικία και υπάρχει λάθος στην εμβαδομέτρηση του οικοπέδου ή/και του κτίσματος, χρειάζεται να γίνει διόρθωση του μεταβιβαστικού συμβολαίου με συμμετοχή του πωλητή ή δωρητή του ακινήτου, πράγμα δυσκολότατο στην πράξη, αν μάλιστα αυτός βρίσκεται εν ζωή.

Ετσι, όπως αναφέρει ο Λευτέρης Ποταμιάνος, «είναι τεράστιος και συνεχώς αυξανόμενος ο αριθμός των ιδιοκτητών που διαπιστώνουν ότι έχουν χάσει κάθε δυνατότητα να μεταβιβάσουν τις ιδιοκτησίες τους».

Οι παγιδευμένοι και οι διαμαρτυρίες

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρο Στράτο Παραδιά, «το πρόβλημα προέκυψε από τότε που έγινε υποχρεωτική η Ταυτότητα Κτιρίου στις μεταβιβάσεις των ακινήτων».

Οπως λέει, «οι διαμαρτυρίες που λαμβάνουμε από όλη τη χώρα δεν έχουν προηγούμενο, και συνεχώς αυξάνονται όταν όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες, ενδιαφερόμενοι για μια πώληση ή ακόμη και γονική παροχή, αντιλαμβάνονται ότι είναι πλήρως παγιδευμένοι».

Από την πλευρά του, ο γενικός γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, δικηγόρος Τάσος Βάππας, τονίζει πως «υπάρχει άμεση ανάγκη κάθε ιδιοκτήτης να μπορεί να διορθώνει το εμβαδόν και το περίγραμμα της ιδιοκτησίας του στο πραγματικό, χωρίς να εξαρτάται ή να εκβιάζεται από τους λοιπούς, εφόσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας και δεν μεταβάλλονται η μορφή, τα χιλιοστά, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις της ιδιοκτησίας και δεν θίγονται όμορες ιδιοκτησίες καθώς και οι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι του κτιρίου».

Παρότι την επίλυση του θέματος έχουν ζητήσει επίμονα και οι συμβολαιογράφοι αλλά και οι μεσίτες, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, το πρόβλημα δεν αναμένεται να λυθεί σύντομα, αφού όπως λένε δεν φαίνεται πως θα προστεθεί σχετική διάταξη στο επόμενο νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ, με αποτέλεσμα να ακυρώνονται πολλές χιλιάδες συμβόλαια και συναλλαγές σε όλη τη χώρα. Η δικαιολογία που προβάλλεται είναι πως πρόκειται για ένα ζήτημα που δεν είναι μόνο πολεοδομικό αλλά και νομικό.

Premium έκδοση ΤΑ ΝΕΑ

Επέκταση αντικειμενικών αξιών και ευθυγράμμιση με τις εμπορικές τιμές, περισσότερες δόσεις στον ΕΝΦΙΑ, αυτόματη συμπλήρωση του Ε9 για γονικές παροχές και δωρεές, επέκταση της αναστολής του ΦΠΑ,  φοροαπαλλαγή για δαπάνες ανακαίνισης, είναι ορισμένες από τις παρεμβάσεις

Δικαστήριο του Χονγκ Κονγκ διέταξε να τεθεί υπό εκκαθάριση ο Evergrande, γιγαντιαίος κινεζικός όμιλος του τομέα των ακινήτων σε μεγάλη δυσχέρεια, καθώς δεν παρουσίασε πειστικό σχέδιο αναδιάρθρωσης εντός της καθορισμένης προθεσμίας.

Με δεδομένη «την προφανή έλλειψη προόδου από πλευράς της εταιρείας στην παρουσίαση βιώσιμου σχεδίου αναδιάρθρωσης (…) κρίνω πως είναι προσήκον το δικαστήριο να προχωρήσει στην έκδοση απόφασης για την εκκαθάριση της εταιρείας, και αυτό διατάσσω», ανέφερε η δικάστρια Λίντα Τσαν.

Η μετοχή του ομίλου Evergrande βρέθηκε σε ελεύθερη πτώση -απώλεσε πάνω από το 20% της αξίας της αμέσως μόλις έγινε γνωστή η δικαστική απόφαση- με αποτέλεσμα το χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ να ανακοινώσει πως προχωρά στην αναστολή της διαπραγμάτευσής της.

«Οι αγοραπωλησίες των τίτλων του (…) Evergrande Property Services Group Limited ανεστάλησαν στις 10:19» (σ.σ. τοπική ώρα· 04:19 ώρα Ελλάδας), ανέφερε το χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ, διευκρινίζοντας πως ανεστάλη επίσης η διαπραγμάτευση της μετοχής της θυγατρικής του ομίλου που δραστηριοποιείται στον τομέα των ηλεκτρικών αυτοκινήτων, της Evergrande NEV.

Η Εφορία, σε περίπτωση που ένας φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές, σύμφωνα με νέα εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, θα μπορεί να βάζει «χέρι» σε μεγάλο ποσοστό των χρημάτων που θα εισπράξει από μια πώληση ακινήτου.

Συγκεκριμένα, το Δημόσιο μπορεί να απαιτήσει έως και το 100% της αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, εάν το τίμημα υπολείπεται του ύψους των ληξιπρόθεσμων οφειλών του φορολογουμένου.

Αν το τίμημα είναι υψηλότερο, τότε η παρακράτηση μπορεί να φτάσει ακόμα και το 70%, απαλλάσσοντας τον φορολογούμενο από τα χρέη του, αφήνοντάς τον όμως μόλις με το 30% της αξίας του ακινήτου που μεταβιβάζει.

Τα χρήματα εισπράττονται με την έκδοση της φορολογικής ενημερότητας, η οποία εκδίδεται πλέον ψηφιακά με λίγα «κλικ» και είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση του ακινήτου.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, στην περίπτωση που αιτία χορήγησης του αποδεικτικού είναι η μεταβίβαση ακινήτου ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία με τίμημα, το ποσοστό παρακράτησης επί του τιμήματος, εφόσον το τίμημα δεν υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας, ορίζεται ως εξής:

α. Οταν ο αιτούμενος το αποδεικτικό έχει ληξιπρόθεσμες ρυθμισμένες οφειλές, 70% επί του
τιμήματος και έως το ύψος των ληξιπρόθεσμων ρυθμισμένων οφειλών. Οι βεβαιωμένες
ληξιπρόθεσμες οφειλές σε καθεστώς αναστολής είσπραξης που έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση δεν προσμετρούνται κατά τον υπολογισμό των ανωτέρω.

β. Οταν ο αιτούμενος το αποδεικτικό έχει συνολικές ληξιπρόθεσμες βασικές οφειλές άνω των 50.000 ευρώ σε καθεστώς αναστολής είσπραξης, ανεξαρτήτως τού αν έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής, 50% επί του τιμήματος και έως το ύψος των συνολικών ληξιπρόθεσμων οφειλών σε αναστολή είσπραξης, συμπεριλαμβανομένων των επιβαρύνσεων αυτών, ήτοι των προσαυξήσεων/τόκων και του προστίμου εκπρόθεσμης καταβολής.

Αν υφίστανται οφειλές του αιτουμένου το αποδεικτικό ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία που εμπίπτουν και στις δύο παραπάνω περιπτώσεις, εφαρμόζονται σωρευτικά οι κανόνες παρακράτησης επί του τιμήματος ή επί της αντικειμενικής αξίας που ισχύουν για κάθε περίπτωση και μέχρι το 70% επί του τιμήματος ή επί της αντικειμενικής αξίας αντιστοίχως.

Παράδειγμα 1

Πότε η παρακράτηση υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας

Σε περίπτωση που φορολογούμενος ζητά την έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου από επαχθή αιτία (πώληση ακινήτου) και έχει:

α. συνολικές ληξιπρόθεσμες ρυθμισμένες οφειλές ύψους 70.000 ευρώ, οι οποίες αναλύονται σε -ληξιπρόθεσμες ρυθμισμένες οφειλές σε καθεστώς αναστολής είσπραξης ύψους 20.000 ευρώ και σε -λοιπές ληξιπρόθεσμες ρυθμισμένες οφειλές ύψους 50.000 ευρώ, και

β. επιπλέον των ανωτέρω οφειλών υφίστανται ληξιπρόθεσμες οφειλές σε καθεστώς αναστολής είσπραξης ύψους (εκτός ρύθμισης) 45.000 ευρώ και -οι συνολικές ληξιπρόθεσμες βασικές οφειλές σε καθεστώς αναστολής είσπραξης (εντός και εκτός ρύθμισης) είναι άνω των 50.000 ευρώ, -οι λοιπές προϋποθέσεις αποδεικτικού ενημερότητας
πληρούνται, -η αντικειμενική αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται είναι 140.000 ευρώ,

-το δηλούμενο τίμημα ανέρχεται στο ποσό των 120.000 ευρώ, τότε… το ποσοστό παρακράτησης επί του αποδεικτικού ενημερότητας ορίζεται αθροιστικά και έως το 70% επί του τιμήματος ως εξής:

-το 70% επί του τιμήματος, δηλαδή 84.000 ευρώ (το 70% των 120.000), και έως το ύψος των συνολικών ληξιπρόθεσμων ρυθμισμένων οφειλών ή 50.000 ευρώ

-το 50% επί του τιμήματος, δηλαδή 60.000 ευρώ (το 50% των 120.000), και έως το ύψος των συνολικών ληξιπρόθεσμων οφειλών σε καθεστώς αναστολής είσπραξης ή 65.000 ευρώ.

Αρα, το ποσό παρακράτησης ορίζεται στο ποσό του αθροίσματος (50.000 + 60.000 = 110.000 ευρώ) και έως το 70% επί του τιμήματος (ήτοι 84.000 ευρώ), επομένως το ποσό των 84.000 ευρώ. Επειδή το ποσό των 84.000 ευρώ δεν εξοφλεί τις συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές (συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές και συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές σε καθεστώς αναστολής είσπραξης), ήτοι 115.000 ευρώ, και το τίμημα υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας, τότε το ποσοστό παρακράτησης στη περίπτωση αυτή υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας, ως εξής:

-το 70% επί της αντικειμενικής, δηλαδή 98.000 ευρώ (το 70% των 140.000 ευρώ), και έως το ύψος των συνολικών ληξιπρόθεσμων ρυθμισμένων οφειλών ή 50.000 ευρώ

-το 50% επί της αντικειμενικής αξίας, δηλαδή 140.000 ευρώ (το 50% των 140.000 ευρώ), και έως το ύψος των συνολικών ληξιπρόθεσμων οφειλών σε καθεστώς αναστολής είσπραξης ή 65.000 ευρώ. Άρα, η παρακράτηση είναι η εξής: το ποσό του αθροίσματος (50.000 + 65.000 = 115.000 ευρώ) και έως το 70% επί της αντικειμενικής αξίας (το 70% των 140.000), δηλαδή το ποσό παρακράτησης επί του αποδεικτικού ενημερότητας ανέρχεται στα 98.000 ευρώ.

Παράδειγμα 2

Ο υπολογισμός παρακράτησης επί του τιμήματος

Φορολογούμενος ζητά την έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου από επαχθή αιτία (πώληση ακινήτου). Ο φορολογούμενος έχει:

α. συνολικές ληξιπρόθεσμες ρυθμισμένες οφειλές ύψους 70.000 ευρώ, οι οποίες αναλύονται σε -ληξιπρόθεσμες ρυθμισμένες οφειλές σε καθεστώς αναστολής είσπραξης ύψους 20.000 ευρώ και σε -λοιπές ληξιπρόθεσμες ρυθμισμένες οφειλές ύψους 50.000 ευρώ

β. επιπλέον των ανωτέρω οφειλών, ληξιπρόθεσμες οφειλές σε καθεστώς αναστολής είσπραξης ύψους (εκτός ρύθμισης) 45.000 ευρώ, -οι συνολικές ληξιπρόθεσμες βασικές οφειλές σε καθεστώς αναστολής είσπραξης (εντός και εκτός ρύθμισης) είναι άνω των 50.000 ευρώ, -οι λοιπές προϋποθέσεις αποδεικτικού ενημερότητας πληρούνται, -η αντικειμενική αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται είναι 100.000 ευρώ, -το δηλούμενο τίμημα ανέρχεται στο ποσό των 120.000 ευρώ.

Σε αυτή την περίπτωση, το ποσοστό παρακράτησης επί του αποδεικτικού ενημερότητας ορίζεται αθροιστικά και έως το 70% επί του τιμήματος ως εξής:

-το 70% επί του τιμήματος ή 84.000 ευρώ και έως το ύψος των συνολικών ληξιπρόθεσμων ρυθμισμένων οφειλών ή 50.000 ευρώ

Μια φωτογραφία χίλιες λέξεις: Ακολούθησε το pronews.gr στο Instagram για να «δεις» τον πραγματικό κόσμο!

-το 50% επί του τιμήματος ή 60.000 ευρώ και έως το ύψος των συνολικών ληξιπρόθεσμων οφειλών σε καθεστώς αναστολής είσπραξης ή 65.000 ευρώ. Επομένως, το συνολικό ποσό παρακράτησης ορίζεται στο ποσό του αθροίσματος (50.000 + 60.000 = 110.000 ευρώ) και έως το 70% επί του τιμήματος ή 84.000 ευρώ. Συνεπώς, το ποσό παρακράτησης επί του αποδεικτικού ενημερότητας ανέρχεται στα 84.000 ευρώ.

Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται στην φορολογία το 2024, σε μία σειρά από ζητήματα, τα οποία αμέσως ή εμμέσως αφορούν το σύνολο των φορολογουμένων, με το σχετικό νομοσχέδιο να βρίσκεται προς ψήφιση στη Βουλή.

Η μεγαλύτερη αλλαγή συντελείται στον νέο τρόπο φορολόγησης των περίπου 730.000 ελευθέρων επαγγελματιών, η φορολόγηση των οποίων για τα εισοδήματα που απέκτησαν εφέτος θα γίνει με τεκμαρτό τρόπο. Επίσης πάνω 1,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι που έχουν παιδιά θα δουν από τον τρέχοντα μήνα - αν είναι δημόσιοι υπάλληλοι ή συνταξιούχοι - και από τον επόμενο αν είναι ιδιωτικοί υπάλληλοι, αύξηση στις αποδοχές τους χάρις στην αύξηση του αφορολόγητου, κατά 1.000 ευρώ, εξέλιξη που οδηγεί σε χαμηλότερη παρακράτηση φόρου.

Αλλαγές έρχονται και στο φορολογικό καθεστώς εκείνων που διαχειρίζονται ακίνητα τα οποία διαθέτουν για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Εκείνοι οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές που έχουν στην κατοχή τους, πάνω από 3 ακίνητα, θεωρούνται από την Εφορία επιχειρηματίες και θα πρέπει να ανοίξουν βιβλία.

Μία άλλη σημαντική αλλαγή είναι ότι πλέον όλες οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα πρέπει να γίνονται μέσα από το τραπεζικό σύστημα και όχι με μετρητά. Παράλληλα ελάφρυνση 10% θα έχουν όλοι εκείνοι οι ιδιοκτήτες κατοικιών οι οποίοι θα τις ασφαλίζουν για φυσικές καταστροφές. Επίσης όλοι οι επαγγελματίες και οι επιχειρήσεις θα είναι υποχρεωμένοι να διαβιβάζουν τα έσοδα και τα έξοδα τους στην πλατφόρμα myDATA της ΑΑΔΕ.

Οι 22 αλλαγές

Ας δούμε τις βασικότερες αλλαγές που έρχονται στο φορολογικό σύστημα από την 1.1.2024:

1. Η φορολόγηση των ελευθέρων επαγγελματιών, αυτοαπασχολούμενων και ατομικών επιχειρήσεων θα γίνει το 2024, για τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2023, με τεκμαρτό τρόπο. Ωστόσο προβλέπονται εξαιρέσεις, οι περισσότερες εκ των οποίων εστιάζονται στους νέους επαγγελματίες, σε όσους έχουν δραστηριότητα σε περιοχές με μικρό πληθυσμό, τους πολύτεκνους κ.λπ. Το ανώτερο τεκμαρτό εισόδημα καθορίζεται στις 50.000 ευρώ. Παράλληλα προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από το τεκμήριο όταν συντρέχουν ειδικοί λόγοι, όπως ασθένεια, εκπλήρωση της στρατιωτικής θητείας, φυσικές καταστροφές, λόγοι ανωτέρας βίας κ.λπ., για τους αυτοαπασχολούμενους με Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών (ΑΠΥ) έως 3 εργοδότες, ενώ η απαλλαγή αφορά και τους αγρότες. Βασικό κριτήριο για το ύψους του τεκμηρίου είναι ο βασικός μισθός. Το τεκμήριο μεταβάλλεται ανάλογα με τα χρόνια της επαγγελματικής δραστηριότητας, το σύνολο της μισθοδοσίας και το ύψος του τζίρου της επιχείρησης σε σχέση με το μέσο όρο του κλάδου.
2.  Οριζόντια μείωση κατά 50% του τέλους επιτηδεύματος που σήμερα είναι 650 ευρώ και πλέον θα διαμορφωθεί στα 325 ευρώ για όλους τους επαγγελματίες. Για κάθε επιπλέον υποκατάστημα το Τέλος μειώνεται στα 300 ευρώ από 600 ευρώ.
3. Αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ το αφορολόγητο για μισθωτούς, συνταξιούχους και κατά κύριο επάγγελμα αγρότες με παιδιά. Σε ετήσια βάση η ελάφρυνση κυμαίνεται από 90 ευρώ έως 220 ευρώ ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.
4.  Οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνονται πλέον υποχρεωτικά με την χρήση τραπεζικών εργαλείων. Κάθε συμβόλαιο που καταγράφει προκαταβολή, μερική ή ολική εξόφληση με μετρητά θα θεωρείται άκυρο και θα απαγορεύεται η μεταγραφή του.
5. Η καταβολή κοινωνικών και προνοιακών επιδομάτων (επιδόματα τέκνων, επίδομα γέννησης, επιδόματα ανεργίας) θα γίνεται πλέον αποκλειστικά με χρεωστική κάρτα.
6. Αυξάνεται το πρόστιμο για συναλλαγές με μετρητά. Για αγορές αξίας πάνω από 500 ευρώ με μετρητά, από 100 ευρώ που είναι σήμερα, θα διαμορφωθεί στο διπλάσιο της αξίας της απόδειξης.
7.  Υποχρεωτική διαβίβαση στην πλατφόρμα myDATA, όλων των εσόδων και εξόδων. Τα έσοδα που θα δηλώνονται από επιχειρηματική δραστηριότητα δεν θα μπορεί να είναι μικρότερα από τα έσοδα που έχουν διαβιβαστεί στην πλατφόρμα. Επίσης, οι δαπάνες μιας επιχείρησης που δεν έχουν διαβιβαστεί δεν θα εκπίπτουν.
8. Ελεύθεροι επαγγελματίες και επιχειρήσεις υποχρεώνονται πλέον σε ηλεκτρονική έκδοση τιμολογίων.
9.  Διασύνδεση ταμειακών μηχανών με POS τον Μάρτιο του 2024
10. Επέκταση των POS στους υπόλοιπους κλάδους της λιανικής αγοράς που σήμερα δεν έχουν.
11. Ενεργοποίηση του ψηφιακού δελτίου αποστολής, πιλοτικά από τις αρχές του 2024 και πλήρως έως το τέλος του έτους.
12. Αμοιβή από 100 μέχρι 3.000 ευρώ στους πολίτες που καταγγέλλουν, μέσω της εφαρμογής «Appodixi», περιστατικά εκδόσεως αποδείξεων από παραποιημένες ή παραβιασμένες ταμειακές μηχανές.
13. Μειωμένοι συντελεστές ΦΠΑ. Μονιμοποιούνται οι μειωμένοι συντελεστές ΦΠΑ σε μεταφορές, τουριστικό πακέτο, γυμναστήρια, σχολές χορού, εισιτήρια στους κινηματογράφους, τα θέατρα και ζωολογικούς κήπους, αγαθά σχετιζόμενα με τη δημόσια υγεία. Παρατείνεται έως τις 30 Ιουνίου 2024 ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ στον καφέ και τα ροφήματα στην εστίαση καθώς και στα κόμιστρα στα ταξί. Από την 1η Ιανουαρίου 2024 επανέρχεται στο 24% ο συντελεστής ΦΠΑ στα σερβιριζόμενα μη αλκοολούχα ποτά (αναψυκτικά, μπύρες χωρίς αλκοόλ, αεριούχα νερά).
14. Μεγαλύτερη θα είναι στο εξής η μείωση φόρου για ανακαίνιση ακινήτων. Οι δαπάνες για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο πέντε ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ. Οι δαπάνες για υλικά λαμβάνονται υπόψη μέχρι ποσού που αντιστοιχεί στο 1/3 του ποσού για δαπάνες υπηρεσιών. Όλες οι δαπάνες θα πρέπει να προκύπτουν από τιμολόγια τα οποία έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ από τον προμηθευτή μέσω του συστήματος myDATA.
15.  Όπως κάθε χρόνο έτσι και εφέτος οι αιτήσεις για χωριστές φορολογικές δηλώσεις από τους συζύγους θα πρέπει να υποβάλλονται μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου και αυτές θα είναι δεσμευτικές και για τους δύο και δεν θα μπορούν να αναιρεθούν μετά το πέρας της εν λόγω ημερομηνίας.
16. Αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης των μακροχρόνιων μισθώσεων, με τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση θα υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, να τηρούν βιβλία και να εκδίδουν φορολογικά στοιχεία. Επίσης όπως είναι φυσικό για όλους τους επιτηδευματίες θα επιβαρύνονται με τις προβλεπόμενες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο.
17.  Καταργείται ο φόρος διαμονής και επιβάλλεται «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» το οποίο θα επιβαρύνει επιπλέον και όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με 1,5 ευρώ την ημέρα. 
18. Επεκτείνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, που είναι 0,5 % επί των εσόδων.
19. Αύξηση προστίμων για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Τα πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, το οποίο σήμερα είναι οριζόντιο, ανέρχεται σε 5.000 ευρώ και επιβάλλεται στον διαχειριστή, είτε είναι κύριος ή επικαρπωτής ή τρίτος, θα ορίζεται πλέον στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του εκάστοτε τελευταίου φορολογικού έτους και κατ' ελάχιστο στα 5.000 ευρώ. 
20. Θέσπιση ανώτατου ορίου διάρκειας 60 ημερών σε κάθε βραχυχρόνια μίσθωση: Το όριο των 60 ημερών αφορά στη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά. 
21. Αυστηροποιούνται οι κυρώσεις για νοθεία, λαθρεμπόριο καυσίμων ή παρεμπόδιση του ελέγχου: προβλέπεται σφράγιση της εγκατάστασης για δύο χρόνια, ενώ ορίζεται ότι τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα των οποίων η εγκατάσταση σφραγίστηκε, δεν μπορούν να δραστηριοποιηθούν στη διακίνηση ενεργειακών προϊόντων επίσης για δύο χρόνια από τη διαπίστωση της παράβασης.
22.  Μειώνονται οι φόροι συγκέντρωσης κεφαλαίου (από 0,5% σε 0,2%) και χρηματιστηριακών συναλλαγών κατά 50%, σε 1 τοις χιλίοις

Η κρίση ακινήτων δεν πλήττει μόνο την Κίνα, αλλά φαίνεται να έχει παγκόσμιες διαστάσεις και «χτυπάει την πόρτα» και των ΗΠΑ, καθώς ο χειμαζόμενος γίγαντας ακινήτων WeWork υπέβαλε αίτηση πτώχευσης βάσει της αμερικανικής νομοθεσίας τη Δευτέρα.

Η διαπραγμάτευση σταμάτησε για τις μετοχές της WeWork ενόψει του ανοίγματος του χρηματιστηρίου πρωί της Δευτέρας. Εκείνη την στιγμή, η μετοχή βρισκόταν στα  στα 84 σεντς.

Η υποβολή αίτησης πτώχευσης αναμενόταν μετά από άρθρο της Wall Street Journal την 31η Οκτωβρίου που ανέφερε ότι η εταιρεία σχεδίαζε να υποβάλει αίτηση πτώχευσης.

Η WeWork είχε γνωστοποιήσει ότι είχε έρθει σε συμφωνία με πιστωτές για την παράταση μιας περιόδου χάριτος 30 ημερών για μέρος του χρέους της έως τις 6 Νοεμβρίου.

Η εταιρεία ανέφερε σε ανακοίνωσή της τη Δευτέρα ότι έχει συνάψει συμφωνία αναδιάρθρωσης με μετόχους που αντιπροσωπεύουν περίπου το 92% των εγγυημένων ομολογιών της. Η αίτηση πτώχευσης της Δευτέρας δεν θα επηρεάσει τις δραστηριότητες της WeWork εκτός των ΗΠΑ και του Καναδά. Πρόσθεσε, ακόμη, ότι οι χώροι της παραμένουν ανοιχτοί και λειτουργικοί.

Ωστόσο, αναφέρεται πως θα «εξορθολογίσει περαιτέρω το χαρτοφυλάκιο μίσθωσης εμπορικών γραφείων της» στο πλαίσιο της αναδιάρθρωσης.

Σύμφωνα με το Businessinsider, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εκτείνεται σε 777 τοποθεσίες σε 39 χώρες.

«Τώρα είναι η ώρα να τραβήξουμε προς το μέλλον αντιμετωπίζοντας επιθετικά τις παλαιότερες μισθώσεις μας και βελτιώνοντας δραματικά τον ισολογισμό μας», δήλωσε ο Ντέιβιντ Τόλεϊ, Διευθύνων Σύμβουλος της WeWork.

«Απογοήτευση», λέει ο πρώην CEO

Από την πλευρά του, ο συνιδρυτής και πρώην CEO της εταιρείας, Άνταμ Νόιμαν, ο οποίος παραιτήθηκε από τη θέση του το 2019, επικαλούμενος τον έντονο δημόσιο έλεγχο που δυσχέραινε την διεύθυνση της εταιρείας, χαρακτήρισε «απογοητευτικά» τα νέα για επικείμενη χρεοκοπία.

«Ήταν πρόκληση για μένα να παρακολουθώ από το περιθώριο από το 2019 καθώς η WeWork απέτυχε να εκμεταλλευτεί ένα προϊόν που είναι πιο επίκαιρο σήμερα από ποτέ», σχολίασε σε ανακοίνωσή του. «Πιστεύω ότι, με τη σωστή στρατηγική και την κατάλληλη ομάδα, μια αναδιοργάνωση θα επιτρέψει στη WeWork να αναδυθεί με επιτυχία».

Την περίοδο της ακμής της, η εταιρεία αποτιμόταν στα 47 δισεκατομμύρια δολάρια ως μη εισηγμένη. Όμως, η startup βρίσκεται σε αναταραχή από τότε που τα σχέδιά της να εισαχθεί στο χρηματιστήριο το 2019 κατέρρευσαν εν μέσω ανησυχιών για την κερδοφορία της εταιρείας και ορισμένων ακατάλληλων συμπεριφορών του Νόιμαν.

Ιαπωνικά κεφάλαια

Σύμφωνα με το Insider, η ιαπωνική επενδυτική SoftBank έχει ρίξει δισεκατομμύρια δολάρια στη startup του real estate και παραμένει ο πλειοψηφικός μέτοχός της. Ωστόσο, η WeWork δεν είχε ποτέ κέρδος. Το πρώτο εξάμηνο του έτους, η εταιρεία έχασε 696 εκατομμύρια δολάρια.

Από το 2019, η αποτίμηση της εταιρείας συνέχισε να πέφτει. Τον Απρίλιο, η τιμήτης μετοχής έπεσε κάτω από το 1 δολάριο και αντιμετώπισε την πιθανότητα διαγραφής από το Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης. Και τον Αύγουστο, η WeWork είχε ανακοινώσει ότι «αμφέβαλε ουσιαστικά» αν θα μπορούσε να επιβιώσει για πολύ ακόμη.

Το τέλος της πανδημίας

Η πτώχευση της WeWork έρχεται εν μέσω ενός πολυετούς αναπροσανατολισμού για τη βιομηχανία εκμίσθωσης γραφείων. Οι εταιρείες εμπορικών ακινήτων δυσκολεύτηκαν να ανακάμψουν από τη κοσμοϊστορική στροφή εν μέσω πανδημίας στην εξ αποστάσεως εργασία που αποδυνάμωσε τη ζήτηση γραφείων παγκοσμίως, ακόμη και στον απόηχο πολλών εταιρειών που στράφηκαν σε υβριδικό μοντέλο ή απαιτούσαν από τους υπαλλήλους να επιστρέψουν στο γραφείο με πλήρη απασχόληση.

Η χρεοκοπία μπορεί να μην είναι το τέλος για την WeWork, η οποία αυτή τη στιγμή λειτουργεί σε περισσότερες από 300 τοποθεσίες σε όλο τον κόσμο. Η διαδικασία του αμερικανικού πτωχευτικού κώδικα επιτρέπει στις εταιρείες να διαγράψουν μέρους του χρέους και να αναδιοργανωθούν. (Ο ανταγωνιστής της WeWork, Regus υπέβαλε αίτηση πτώχευσης στις ΗΠΑ το 2003 και συνέχισε να λειτουργεί με επιτυχία.)

Η WeWork είχε ήδη πρόβλημα

Η αποτυχημένη προσπάθεια εισαγωγής στο χρηματιστήριο το 2019 την οδήγησε στην «αγκαλιά» της SoftBank.

Η SoftBank χρειαζόταν να επιβιώσει η WeWork. Εκείνη την εποχή, η ιαπωνική εταιρεία συγκέντρωνε χρήματα για ένα δεύτερο μεγάλο ταμείο επιχειρηματικών κεφαλαίων (το πρώτο είχε συγκεντρώσει 100 δισεκατομμύρια δολάρια) και ο κατήφορος της WeWork δεν ενέπνεε εμπιστοσύνη στους πιθανούς επενδυτές.

Για να σώσει τη WeWork, η SoftBank επένδυσε δισεκατομμύρια στην εταιρεία και εγκατέστησε μια έμπειρη ομάδα στελεχών στην οποία ανατέθηκε να αναστρέψει την πορεία. Το 2019 και στις αρχές του 2020, η WeWork απέλυσε χιλιάδες υπαλλήλους, περιέκοψε δεκάδες μισθώσεις γραφείων και προνόμια υπαλλήλων, όλα αυτά καθώς αντιμετώπισε πολλαπλές κυβερνητικές έρευνες.

«Αποτύχαμε στην επένδυσή μας στην WeWork και έχω παραδεχτεί πολλές φορές ότι ήμουν ανόητος», δήλωσε ο ιδρυτής της SoftBank Μασαγιόσι Σον, ανακοινώνοντςα οικονομικά αποτελέσματα τον Μάιο του 2020. Εκείνη την εποχή, η SoftBank είχε μειώσει την αποτίμησή της στην WeWork στα 2,9 δισεκατομμύρια δολάρια.

Η πανδημία

Τα δεινά της WeWork συνεχίστηκαν. Λιγότερο από ένα μήνα αφότου ξεκίνησε ο νέος της Διευθύνων Σύμβουλος το 2020, το χτύπημα της πανδημίας (ένα από τα πρώτα δημόσια κρούσματα κορωνοού στη Νέα Υόρκη ανιχνεύθηκε σε έναν άνδρα που εργαζόταν σε γραφείο της WeWork.) Σε όλο τον κόσμο τα γραφεία άδειασαν και ο άλλοτε σταθερός κλάδος των ακινήτων έπεσε σε πρωτοφανές χάος, από το οποίο δεν έχει συνέλθει.

Η νέα ηγετική ομάδα του WeWork παρουσίασε την πανδημία ως ευκαιρία: οι εταιρείες θα αναζητούσαν πιο ευέλικτες ρυθμίσεις από τις μισθώσεις διάρκειας δεκαετιών και οι εργαζόμενοι θα αναζητούσαν χώρους εργασίας έξω από τα σπίτια τους.

Καθώς ο κόσμος άνοιξε ξανά μετά τα lockdown, μερικά παραρτήματα WeWorks επανήλθαν – αλλά η εταιρεία είχε ακόμα πάρα πολλές τοποθεσίες.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος Σαντίπ Μαθράνι συνέχισε να περικόπτει τις μισθώσεις που υπέγραψε ο Νόιμαν και βρήκε νέα χρηματοδότηση.

Το 2021, η WeWork ξεκίνησε δημόσια διαπραγμάτευση μέσω μιας εταιρείας εξαγοράς ειδικού σκοπού, συνηθισμένος τρόπος για νεοφυείς επιχειρήσεις να εισέλθουν στις δημόσιες αγορές πέραν της παραδοσιακής διαδικασίας IPO. Η συμφωνία αποτίμησε την εταιρεία στα 9 δισεκατομμύρια δολάρια.

“Σίγουρα, αυτή είναι μια ιστορία όπου πολλοί άνθρωποι έγραψαν τίτλους τέλους για την WeWork”, είπε ο πρόεδρος της εταιρείας τότε, Μαρσέλο Κλάουρε, στο CNBC, την πρώτη ημέρα διαπραγμάτευσης. “Η επιμονή αυτών των ανθρώπων είναι απίστευτη. Αυτή η εταιρεία είναι εδώ, είναι πιο δυνατή από ποτέ και δεν υπάρχει αμφιβολία ότι θα γιορτάσουμε πολλά ακόμη ορόσημα.”

Υπάρχουν εταιρείες διαχείρισης κεφαλαίων, οι οποίες προορίζονται για να διαχειριστούν μεγάλο όγκο περιουσιακών στοιχείων και ακινήτων εκ μέρους ενός κέντρου εξουσίας, σύμφωνα με εναλλακτικά μέσα ενημέρωσης στις ΗΠΑ.

Μία από αυτές είναι η BlackRock.

Πρόκειται για μια πολυεθνική επενδυτική εταιρεία με έδρα τη Νέα Υόρκη η οποία ιδρύθηκε το 1988. Με περισσότερα από 10 τρισεκατομμύρια δολάρια σε περιουσιακά στοιχεία υπό διαχείριση, η BlackRock χαρακτηρίζεται ως μια από τις μεγαλύτερες και πιο σημαντικές εταιρείες όλων των εποχών.

Ξεκίνησε από μικρή εταιρεία και με την κατάλληλη ώθηση και με τα χρόνια, η BlackRock έγινε ένας χρηματοοικονομικός γίγαντας των διεθνιστών στην διαχείριση περουσιακών στοιχείων. Στην παρούσα φάση, διαθέτει 70 γραφεία σε 30 χώρες και πελάτες σε τουλάχιστον, 100 χώρες.

Η ιστορία της BlackRock ξεκινά το 1988 όταν ο Λάρι Φινκ, ο Ρόμπερτ Καπίτο και η Σούζαν Βάγκνερ μαζί με μια μικρή ομάδα στελεχών αποχώρησαν από την First Boston Corporation για να ξεκινήσουν από το… μηδέν, όπως ισχυρίζονται, το δικό τους εγχείρημα.

Στο ξεκίνημά της, η BlackRock επικεντρώθηκε στην παροχή επενδυτικών υπηρεσιών σταθερού εισοδήματος σε θεσμικούς πελάτες. Τελικέ διεύρυνε τα πεδίο της, συμπεριλαμβάνοντας διάφορες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων και επενδυτικές στρατηγικές. Το 1999, η εταιρεία μπήκε στο χρηματιστήριο!

Το 2006, εξαγόρασε την Merrill Lynch Investment Managers, αυξάνοντας σε σημαντικό βαθμό τα υπό διαχείριση περιουσιακά της στοιχεία και διευρύνοντας το παγκόσμιο αποτύπωμά της.

Έπειτα αγόρασε την Barclays Global Investors το 2009, η οποία περιλάμβανε την επιχείρηση iShares ETF. Συνεπώς εδραιώθηκε ως κορυφαίος διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων, τα οποία περνούν σε όλο και λιγότερα χέρια!!!

Ο ρόλος της «Aladdin» στην εκτόξευση της Blackrock

Η Aladdin είναι η πλατφόρμα διαχείρισης κινδύνων και κατασκευής χαρτοφυλακίου της BlackRock, Πρόκειται για ένα ολοκληρωμένο σύστημα που συνδυάζει εξελιγμένα αναλυτικά στοιχεία, δεδομένα σε πραγματικό χρόνο και προηγμένους αλγόριθμους, έτσι ώστε να «φακελώνει» αστραπιαία περιουσιακά στοιχεία και ό,τι άλλο χρειάζεται. Πλέον, το σύστημα Aladdin χρησιμοποιείται από χιλιάδες χρηματοπιστωτικά ιδρύματα σε όλο τον κόσμο, συμπεριλαμβανομένων τραπεζών, συνταξιοδοτικών ταμείων και ασφαλιστικών εταιρειών.

Ακόμα ένας παράγοντας που έδωσε ώθηση στην BlackRock είναι η δέσμευσή της για βιώσιμες επενδύσεις στο πλαίσιο της Ατζέντας 2030.

Επομένως, οι πολίτες χάνουν τις περιουσίες τους από τα και τις τράπεζες και έπειτα η Blackrock διαχειρίζεται όλο και περισσότερα περιουσιακά στοιχεία εκ μέρους όσων αρπάζουν ακίνητα και όχι μόνο, μέχρι να έρθει η στιγμή που, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, μία παγκόσμια εξουσία θα αναλάβει τον έλεγχο.

Ο Λάρι Φινκ, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, παρουσιάζεται ως η κινητήρια δύναμη πίσω από την ανάπτυξη και την επιτυχία της Blakcrock.

Τι έχει δηλώσει;;;

«Η αβεβαιότητα στις αγορές δεν αρέσει.

Στις αγορές αρέσουν οι ολοκληρωτικές κυβερνήσεις, όπου καταλαβαίνεις τι υπάρχει εκεί έξω.

Ο εκδημοκρατισμός χωρών και οι δημοκρατίες είναι πολύ “ακατάστατες” και όπως γνωρίζουμε στις Ηνωμένες Πολιτείες υπάρχουν απόψεις που αλλάζουν από την μία στιγμή στην άλλη».

Η αρχική ή τροποποιητική δήλωση Ε9 υποβάλλεται εμπρόθεσμα έως τις 30 Ιουνίου 2023. Έπειτα η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα πρέπει να εξοφληθεί σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των 10 ευρώ μέχρι και την 29η Φεβρουαρίου 2024.

Τα 10 βήματα

Για τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων τους οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής 10 βήματα:

1. Επιλέγουν το έτος που θέλουν να υποβάλουν Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας, επιλέγουν τη δημιουργία δήλωσης Ε9 και προχωρούν στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής τους κατάστασης.
2. Μπορούν να εισάγουν ή να μεταβάλλουν ή να διαγράψουν το ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
3. Εάν εισάγουν ακίνητο, συμπληρώνουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.) και επίσης προβαίνουν σε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
4. Εάν μεταβάλλουν ακίνητο, τροποποιούν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία
5. Από το έτος 2013 και μετά, κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων Ε9, θα πρέπει υποχρεωτικά να αναγράψουν τον αριθμό παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
6. Από το έτος 2014 και μετά, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής/μεταβολής/διαγραφής ακινήτου που θα επιλέξουν θα πρέπει να συμπληρώσουν υποχρεωτικά τα πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, Α.Φ.Μ. συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.
7. Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.
8. Οποιαδήποτε ενέργεια κάνουν αποθηκεύεται προσωρινά.
9. Όταν ολοκληρώσουν τις μεταβολές της περιουσιακής τους κατάστασης, ελέγχουν το πως έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.
10. Επιλέγουν οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εφόσον επιθυμούν μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.

Πώς εκτυπώνω τον ΕΝΦΙΑ 2023

Αναλυτικά τα βήματα:

• Μπαίνετε στην αρχική σελίδα του myAADE
• Κάνετε κλικ στο παράθυρο «Εφαρμογές»
• Κάνετε κλικ στην επιλογή «Πολίτες»
• Κάνετε κλικ στην επιλογή «Ακίνητα»
• Κατεβαίνετε στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
• Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Βάζετε τους κωδικούς Taxisnet και μπαίνετε στην εφαρμογή.
• Επιλέγετε το έτος 2023 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2023.

Αν από τις αλλαγές προκύπτει μείωση του βεβαιωθέντος φόρου η οποία ξεπερνά τα 300 ευρώ, τότε ο ιδιοκτήτης θα κληθεί ηλεκτρονικά από την αρμόδια ΔΟΥ προκειμένου να προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά για να ολοκληρωθεί στη συνέχεια η νέα εκκαθάριση.

Το ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ίδιο με αυτό που πλήρωσαν πέρυσι, αφού δεν υπήρξε καμία αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του φόρου.

Αντίθετα με ότι ισχύει για το φόρο εισοδήματος, όσοι επιλέξουν να πληρώσουν εφάπαξ τον ΕΝΦΙΑ, δεν δικαιούνται την έκπτωση του 3%.  Τα ποσά που θα κληθούν να καταβάλλουν φέτος οι υπόχρεοι κινούνται στα περυσινά επίπεδα, με εξαίρεση για αυτούς που είχαν πέρυσι μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση.

Θεσμικό τείχος ώστε να μην υψωθούν μικροί «ουρανοξύστες» που θα αλλοιώσουν τις αστικές γειτονιές επιχειρούν να θεμελιώσουν πολίτες, οργανώσεις και δημοτικοί άρχοντες οι οποίοι προσφεύγουν στη Δικαιοσύνη. Στο στόχαστρό τους έχουν «κλειδώσει» τα μπόνους δόμησης που δίνει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) και στόχος τους είναι να… καταρρίψουν τις διατάξεις και τις μεθοδεύσεις που οδηγούν σε πολλαπλασιασμό των επιτρεπόμενων ορόφων.

Περίπου 50 προσφυγές ακύρωσης οικοδομικών αδειών έχουν κατατεθεί στο ΣτΕ και στα Διοικητικά Εφετεία οι οποίες αφορούν κτίρια στην Αθήνα που κάνουν χρήση των «μπόνους» δόμησης που δίνει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ), αυξάνοντας (συχνά διπλασιάζοντας) τα ύψη των κτιρίων. Επίσης έχει κατατεθεί προσφυγή ακύρωσης της   απόφασης του υφυπουργού Περιβάλλοντος Νίκου Ταγαρά με την οποίαν πετάει το μπαλάκι στις Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ) να χορηγούν οικοδομικές άδειες στην Αθήνα βάσει του ΝΟΚ, παρακάμπτοντας σειρά πρόσφατων αποφάσεων του ΣτΕ.

Αναστολή εργασιών

Πρωτοπόρος στη μάχη για το «κούρεμα» των υψών και των όγκων των κτιρίων είναι ο Δήμος Αλίμου. Ηδη η δημοτική αρχή, σύμφωνα με τα όσα αναφέρει στο «Βήμα» ο δήμαρχος κ. Ανδρέας Κονδύλης, έχει προσφύγει στη Δικαιοσύνη για 13 κτίρια και ετοιμάζει προσφυγές για άλλα 14, καθώς και για κάθε νέα οικοδομική άδεια που υπερβαίνει τα πολεοδομικά μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή.

Για τις μισές υποθέσεις οι προσφυγές έχουν κατατεθεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) και για τις υπόλοιπες στο Διοικητικό Εφετείο Πειραιά.

Ηδη το ΣτΕ έκανε δεκτά ασφαλιστικά μέτρα που δικαιώνουν προσωρινά τον Δήμο και τους πολίτες για αναστολή των οικοδομικών εργασιών σε δύο υπό ανέγερση κτίρια, για το τμήμα της οικοδομής για το οποίο έχει γίνει χρήση διατάξεων του ΝΟΚ για προσαύξηση συντελεστή δόμησης και ύψους. Επίσης, εκδικάστηκαν στο Ε΄ Τμήμα του οι κύριες αιτήσεις ακύρωσης για τρία κτίρια – η τελευταία την περασμένη Τετάρτη – και θα ακολουθήσουν και οι υπόλοιπες.

Παράλληλα, άλλες 20 οικοδομικές άδειες στις περιοχές Φιλοθέης και Ψυχικού έχουν προσβληθεί ενώπιον του ΣτΕ. Πάντως,  στα μέσα Απριλίου το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) κατήργησε με ειδική ρύθμιση τα «μπόνους» δόμησης στα ύψη των κτιρίων που προβλέπει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) ειδικά για τις περιοχές Παλαιού Ψυχικού,  Φιλοθέης και Εκάλης, προβλέποντας ωστόσο ότι όσες προεγκρίσεις οικοδομικής άδειας είχαν εκδοθεί θα εκτελούνται.

Βάσει των Προεδρικών Διαταγμάτων (ΠΔ) για τις συγκεκριμένες περιοχές, στο Ψυχικό το ανώτατο ύψος ορίζεται στα 11 μέτρα (τρεις όροφοι) και στη Φιλοθέη στα 8 μέτρα.

«Σήμα» για άδειες

Επιπλέον, στις 31 Μαρτίου κατατέθηκε από την Ελληνική Εταιρεία (ΕΛΛΕΤ) προσφυγή ακύρωσης της αποφάσεως του υφυπουργού Περιβάλλοντος κ. Νίκου Ταγαρά, με την οποία το ΥΠΕΝ έδινε το… σήμα στις Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ) να χορηγούν οικοδομικές άδειες με ύψη συναρτώμενα προς τους συντελεστές δόμησης όπως ορίζει ο ΝΟΚ, ακόμη και στην Αθήνα, παρακάμπτοντας σειρά πρόσφατων αποφάσεων του ΣτΕ.

Η απόφαση Ταγαρά έπεται δύο αποφάσεων του Εφετείου Αθηνών που ακύρωσε οικοδομικές άδειες στους Αμπελοκήπους, βασιζόμενο σε αποφάσεις του ΣτΕ που όριζαν ότι όπου ισχύουν ειδικά ΠΔ που καθορίζουν συγκεκριμένα ύψη και αριθμό ορόφων, πρέπει να υπερισχύουν των οικοδομικών κανονισμών που εξαρτούν το ύψος των κτιρίων από τους συντελεστές δόμησης.

Στην Ολομέλεια

Μάλιστα, ειδικά για την Αθήνα οι ανώτατοι δικαστές έχουν κρίνει ότι καλύπτεται από βασιλικό διάταγμα του 1955, που προβλέπει ανώτατο ύψος 21 μέτρων.

Η απόφαση του ΥΠΕΝ ωστόσο, για την οποία έχει προσφύγει στο ΣτΕ η ΕΛΛΕΤ, θεωρεί ότι υπερισχύουν μόνο προστατευτικά ΠΔ π.χ. παραδοσιακών οικισμών, τμήματος πόλης κ.λπ. που προϋφίστανται του ΝΟΚ.

Σε κάθε περίπτωση, νομικοί κύκλοι εκτιμούν ότι, λόγω της σοβαρότητας του θέματος, οι προσφυγές στο ΣτΕ ενδέχεται να ομαδοποιηθούν και να παραπεμφθούν στην Ολομέλεια του Δικαστηρίου καθώς εγείρονται ζητήματα συνταγματικότητας.  Στην περίπτωση που οι αιτήσεις ακύρωσης γίνουν δεκτές, οι εξελίξεις θα είναι καταλυτικές για τη δόμηση στο σύνολο της χώρας.

Οι ίδιες πηγές επισημαίνουν ότι «το υπουργείο αυξάνει τη δόμηση, δίχως να τροποποιήσει τα σχέδια πόλεως», δίνοντας μέσω του ΝΟΚ δικαίωμα έξτρα δόμησης με αντάλλαγμα τη μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης οικοπέδου ή της  κάλυψης σε συνδυασμό με απόσυρση κτιρίου ή με απόδοση τμήματος για κοινή δημόσια χρήση κ.λπ. σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές.

Αλαλούμ στις πολεοδομίες

Το αλαλούμ με τα ύψη έχει «τρελάνει» τις πολεοδομίες με τους υπαλλήλους να βρίσκονται μπροστά στο δίλημμα εάν θα πρέπει να λάβουν υπόψη τις κατευθύνσεις του υπουργείου ή τις αποφάσεις του ΣτΕ. Ετσι έχουν σταματήσει ή καθυστερούν την έκδοση αδειών κατά ΝΟΚ έως ότου εκδικαστούν οι σχετικές υποθέσεις που εκκρεμούν και ξεκαθαρίσει το τοπίο.

Το μπόνους

Η ανέγερση ψηλών κτιρίων κάνοντας χρήση των μπόνους δόμησης τείνει να αποτελεί τον κανόνα. Η υπόθεση που εξετάστηκε την περασμένη Τετάρτη από το ΣτΕ αφορούσε κτίριο αρχικά 600 τ.μ. το οποίο με τα μπόνους έφτασε στα 1.100 τ.μ., το ύψος του από τα 14 μέτρα στα 21 μέτρα. Υπολογίζοντας μια τιμή 5.500 ευρώ ανά τ.μ. στον Αλιμο, το μπόνους για τον ιδιοκτήτη προσεγγίζει τα €3 εκατ. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ κ. Γ. Στασινός σε τοποθέτησή του υπερασπίστηκε τον φιλοπεριβαλλοντικό χαρακτήρα των μπόνους δόμησης του ΝΟΚ για τη βελτίωση της διαβίωσης σε πυκνοδομημένες γειτονιές. Οπως ανέφερε, τα κίνητρα που δίνει για τα φυτεμένα δώματα, τη μείωση της κάλυψης των οικοπέδων διασφαλίζουν, μαζί με άλλες δημόσιες δράσεις, καλύτερες κλιματικές συνθήκες στις πόλεις και «θα έπρεπε να συζητούμε πώς θα τα αυξήσουμε, όχι να τα καταργούμε».

ΠΗΓΗ: ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΟ ΒΗΜΑ

Με αμείωτο ρυθμό συνεχίζονται οι πλειστηριασμοί στη βόρεια Ελλάδα, παρά τις αντίθετες απόψεις κυβερνητικών στελεχών, τα οποία, προφανώς, θέλουν να αποσιωπήσουν το γεγονός, εν όψει εκλογών.

Ετσι, λοιπόν, μεγάλα και γνωστά βιομηχανικά ακίνητα σε διάφορα σημεία της βόρειας Ελλάδας αναμένεται να βρεθούν αντιμέτωπα το επόμενο διάστημα με το ηλεκτρονικό σφυρί, ορισμένα από αυτά, μάλιστα, δεν είναι η πρώτη φορά που αναζητούν δεύτερη ευκαιρία και νέους ιδιοκτήτες μέσω των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

Πρόκειται για τη βιομηχανία Κλωστήρια Θράκης, θυγατρική των Εκκοκκιστηρίων Θράκης, στη βιομηχανική περιοχή Κομοτηνής, τη γνωστή παραγωγική μονάδα του ζαχαροπλαστείου Plaisir στη Νέα Ραιδεστό του Δήμου Θέρμης, και το βιομηχανικό ακίνητο της Μακεδονικής Ποτοποιίας – Οινοποιίας – Αποσταγματοποιίας, στη Δράμα.

Στις 26 Απριλίου 2023 θα ηχήσει το επαναληπτικό ηλεκτρονικό σφυρί για τα Κλωστήρια Θράκης στην Κομοτηνή, με νέα τιμή πρώτης προσφοράς στα 4.374.666,67 ευρώ και με επισπεύδουσα την Alpha Bank, αφού απέβη άκαρπος ο δεύτερος πλειστηριασμός που είχε γίνει τον Μάρτιο, με τιμή εκκίνησης στα 5.468.333,34 ευρώ.

Σημειώνεται ότι η εταιρία ιδρύθηκε στις αρχές του 1998 και αποτέλεσε ένα από τα καλύτερα κλωστήρια βάμβακος, καθώς στο πελατολόγιό της ήταν βαριά ονόματα, όπως Benetton, Next, Chicco κ.ά. Μάλιστα, είναι η μοναδική πλήρως καθετοποιημένη εταιρία παραγωγής πλεκτών υφασμάτων στην Ευρώπη και την ευρύτερη περιοχή.

Η Ελληνική Υφαντουργία «λύγισε», ωστόσο, υπό το βάρος μη εξυπηρετούμενων δανείων ύψους 92.000.000 ευρώ, με τη γνωστή κατάληξη των πλειστηριασμών τόσο για τα ακίνητα όσο και για τον εξοπλισμό της.

Κομμάτι-κομμάτι αλλάζει χέρια ο όμιλος Plaisir

Το σφυρί για την παραγωγική μονάδα του ζαχαροπλαστείου Plaisir στη Νέα Ραιδεστό του Δήμου Θέρμης αναμένεται να χτυπήσει στις 3 Μαΐου με επισπεύδουσα τη doValue Greece και τιμή πρώτης προσφοράς στα 548.954 ευρώ και αφορά σε οικόπεδο 4,5 στρεμμάτων, επί του οποίου έχει ανεγερθεί διώροφο βιομηχανικό κτίριο, αποτελούμενο από ισόγειο, συνολικού εμβαδού 533,83 τ.μ.

Το ακίνητο που βγαίνει στο σφυρί αποτελεί και το μεγαλύτερο πρόβλημα για τον όμιλο Plaisir, καθώς ήδη τρία ακίνητα της εταιρίας άλλαξαν χέρια, και βαρύνεται με προσημειώσεις από το παρελθόν, ενώ η αναγκαστική κατάσχεση έγινε στις 20 Σεπτεμβρίου 2022 για 150.000 ευρώ (μέρος συνολικής οφειλής 1.270.000 ευρώ).

Στο σφυρί βγαίνει στις 5 Ιουλίου 2023 και η βιομηχανική μονάδα Μακεδονική Ποτοποιία – Οινοποιία – Αποσταγματοποιία, με έδρα τη βιομηχανική περιοχή Δράμας, που επιχείρησε να κάνει ένα νέο ξεκίνημα μετά την κρίση, λανσάροντας νέα προϊόντα ποτών, όπως ούζο, λικέρ, τσίπουρο αλλά και ρετσίνα. Η τιμή πρώτης προσφοράς είναι στα 506.000 ευρώ, με επισπεύδουσα την Εθνική Τράπεζα.